第223章 复制成功的豪宅

土地财政,对于政府来说真是一个甜蜜的毒药。尤其是在楼市行情好的时候,只要随便拿出一块土地,就可以卖出超高的天价。然后政府拿着卖土地的钱去给公务员发工资,去做市政绿化,去做其他的一些看起来必须要做的事情。

然而这些钱来的容易,花起来也毫不在意。

于是h国人就会看见自己家楼下的绿化带里,松树变银杏,银杏变松树,一年要换好几回植物。

门口的路也是修了又修。

甚至在下雪的日子,洒水车也要照旧上路。

而这一切,花费的都是h国买房人口袋里的钱。

经济危机的阴影已经彻底被世界杯所带来的效应带动了起来。而眼下,银行的信贷又极其宽松。要知道在危机最严重的时候,h国银行的利率高达30%,可现在随着利率的下调,越来越多的h国人开始关注起了不动产。

很多发达国家人们可以租房过一辈子。

但是在h国不行,h国的租房制度堪称变态。因为要想在h国租房子有两种方式,一种是月租,一种是整租。

所谓月租,就是指按月支付房租的方式。

看起来这种方式似乎和国内的没什么区别。

然而h国的支付方式押10付1。也就是说,想要靠月租这种方式租房子,你先要支付房租,10个月的房租作为押金。

至于另外一种则是整租,简单的说就是出一大笔钱,交给房东,然后房东不收房租。等到你什么时候不住了,再把这笔钱从房东那里拿回来。

当然对于很多人来说,十个月的房租押金,或者是整租的一大笔钱,本身就是一件相当有门槛的事情。

而因为租房这件事是如此的有利可图,所以再拿到押金或者整租的一大笔钱之后,房东往往会再去找银行贷款,然后买下新的不动产。

这样一来,h国的楼市就呈现出一种越是有钱的人手上的房子越多,越是没钱的事,反而连房子都要租不起了。

当然,金在龙也喜欢买房子,不过以前他手上的资金少,只能去买一些半地下室。

可是出租出去之后,房租的收益相当可观。

而h国眼下的不动产市场的景气程度,更是让人无法忽视。

很多人都以为,开发一个楼盘想要收回资金是一件特别困难的事情。

可实际上却并非如此,由于楼房是采用预售制,也就是说,在房地产景气的情况下,房屋并不用完全盖起来就可以直接售卖。

而想要达到这一效果,金在龙所要做的就是拍下土地,然后再简单的打个地基,只要房屋的建设进度达到了政府规定的销售最低限度,房子就可以往外卖了!

就算是没盖起来的房子,也可以在市场景气的情况下,在相当短的时间就可以收回资金。

然后就可以去银行再贷更多的资金,重新投入到土地市场上,以此类推,用滚雪球的模式,让自己的资产规模变得越来越大。

这才是土地财政的真谛。

在后世,对于国内的不动产开发商来说,这基本是基操。

可眼下,h国的建筑商还在恢复着当初金融危机带来的伤口,他们可不敢像金在龙这样如此放肆的增加自己的资金杠杆。

……

所以,现在只有胆子大的人才能赚到钱。而金在龙觉得,李泰村这个时候找到自己,如果利用得当的话,没准儿既可以把这帮放高利贷的送给具大小姐。同时还能解决自己的资金问题。

金在龙想的很美好,但是,徐东星李泰村这种人可不是那么好对付的。

从釜山回来之后,金在龙把自己

关在房间里,一连思考了好几天。然后才有了最终的决定。

这一天,金在龙打电话联系了李泰村的手下。然后对方,便派来了一辆车,把他接到了李泰村的住所。

等他见面之后,李泰村没有着急询问金在龙这边的回复。只见他在宅子里悠闲的喂着鱼,而金在龙看到这个家伙如此幸福的晚年生活,不由得感到十分的羡慕。

你已经想好了,我的提议你要答应吗?

想好了!不过,如果是300亿的话,实在是太少了?

听到金在龙的话,李泰村突然停了下来,然后转身看向了他。

你说什么?

我说只有300亿的资金,实在太少了,难道您不觉得吗?汉江边上的地,用一块少一块,要是我们拍下这么好的地段,不好好利用这块土地的话,那实在是太可惜了!

等一下,你之前不是跟我说,要尽快收回资金吗?

是的,是需要尽快收回资金,如果拍下的一块土地原本可以盖6栋楼,可我们只需要用一栋楼,就能够收回资金,然后剩下的一栋楼我们可以慢慢卖,至于其他的4栋楼,我们就只租不卖,你觉得这样的生意怎么样!

只租不卖?这样做能赚到钱吗?

前辈,恐怕您的意思是想多建住宅,然后尽快把房子卖出去回笼资金吧!说实话,本来我也是这么想的,但是我后来又想了一下,要是以后我名下的公司盖的每一栋房子都会被人当做豪宅的话,你说我盖一栋楼是不是就相当于别人盖好几栋!

想法是不错,但是可操作性怎么样!

李泰村明显对金在龙提出的说法有些难以置信。

虽说,现在韩城的不动产市场的确繁荣,但是想靠一栋房子把整个地皮的钱都赚回来,这件事儿也实在是有些天方夜谭了!

……

不过金在龙说的这些并非空穴来风。因为他知道后世,中国有一套顶级的豪宅,就位于黄浦江畔。虽然说那里只是一套一套的公寓楼,但因为名气大,那里的房子从不缺卖,甚至还成了魔都高档住宅的标杆式建筑。

而考虑到韩城这边呢!也是同样的道理,一条汉江穿城而过,凡是靠在江边能够欣赏江景的房子,价格必然便宜不了。

这么算来的话,金在龙完全可以把未来中国的那套成功的豪宅建筑复制过来!打造韩城的汤臣一品……

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