第82章
客厅里, 茶几上摆着平面图。
辛，在想更好的办法。
，“投资肯定是有风险的，换做是别人, 我肯定不会那么傻, 给别人贷款, 风险留给自己。”
的膝盖上, 听着谢知棠发自肺腑的诉说。
她挽上自己的手臂，“但是姐姐不一样，姐姐对我来说是不一样的存在，比任何人都值得信任, 甚至比我自己都值得信任，所以要贷款投资的话, 尽管贷吧, 我没事的。”
最后一句落下，辛歌泠心脏剧烈骤缩了下, 神色动容, 她何德何能得到谢知棠毫无保留的信任。
肯定还有更好的办法。
辛歌泠拿起桌上的平面图, 上面标有地铁、公交、路口、建筑群，以及正在建筑的十几家酒店。
她们要是贷款买别人的地和铺子, 风险很大，因为不知道政府规划的范围到哪截止。
而且这一片区域都是零散的，没有谁手上拥有集中的大面积的地。
分开买，虽然能降低风险，但操作难度高，要和不同的房东交谈，甚至别人还不一定卖。
最重要的是买铺子买地成本太高, 一个二三十平的小铺子就要四五十万甚至六七十万，就算未来这个铺子翻好几倍，那她也是付出了几十万的成本风险去赌。
精力、成本和风险还是太高了。
全都让谢知棠担着，她做不出来这种事。buhe.org 非凡小说网
辛歌泠深思，电光火石之际，她突然想到她们的后厨，“棠棠，我们可以租。”
谢知棠：“租？”
辛歌泠：“像后厨一样租，我们手头上的资金能够覆盖足够多的商铺，而且商铺的租金不会一下子交太多，大多是季付，押二付三，如果几个月后，政府规划出来不在商圈内或者地段太差人流量不行，我们也能及时止损，中止合约，不要押金，或者找到人接租，降低损失。”
谢知棠认真思考这个方案，眉头舒展开，“相当于把我们手头上的流动资金买回来n个铺子，养一段时间，去赌这段时间内政府规划的消息。”
如果赌赢了，全部铺子都在商圈内，她们可以利用这些铺子转租，最简单最快捷收回成本的方式就是租金上调，利用差价填补前期的投入，以及进行盈利。
如果只有80%的铺子被划进商圈，她们也会挣大钱。
50%铺子进商圈，她们依然不亏。
除非出现极少商铺或者一个也没有进入商圈，盈利小于投入，她们才会大亏。
但即使最亏的程度，也不过是把她们手头上的存款资金亏掉，从头再来。
她们还有烧烤店和早点作为底气，即便手头上的存款都没了，她们不会一下子变穷，更不会负债累累。
相比较贷款几百万进行高投入低命中率的情况好太多了。
谢知棠笑了笑：“怎么感觉像是投资基金？”
买回来n个“铺子”基金，基金大涨，她们挣钱，基金大跌，她们亏掉本金。
辛歌泠却不太认同：“基金大涨我们只能抛售赚差价，但是铺子身价大涨，我们除了涨租转让出去还有更多的可能性。”
谢知棠：“比如呢？”
辛歌泠抵唇：“比如我们可以把位置极好的铺子留做己用，进行别的商业活动。”
甚至还可以赶跑竞争者，只要后面铺子身价有涨，哪怕只有一点点涨幅，而商圈形成后，聚集人流所带来的潜力却是无限的。
谢知棠懂她的意思，“我们现在是不是要开始大量租铺子了？”
辛歌泠拿来圆珠笔，在上面圈出几个圈层，“没错，为了防止我们主观目光太差，都选到不好的铺子，我们现在要根据现有的格局，以人流量和地段为指标，划分出人流量区域，不同的人流量区域我们都要有铺子，也就是——所有鸡蛋不能放在一个篮子里的意思。”
这个操作也叫铺货，只是铺的是一种叫“铺子”的货。
谢知棠点头：“还有要注意的吗姐姐？”
辛歌泠思考片刻，她们肯定会分头行动，两个人一起效率太低了。
她给她提出可能会出现的坑。
“我们签的合同一定是商业租约，年限尽量长，三年、五年、十五年、二十年都可以。其次，条款里一定要允许转租，不允许转租铺子就会砸在手里。第三，我们必须百分百确定产权人是不是和我们签合同的人，但凡对方拿不出房产证，对不上身份证，我们都不要。第四，明确房租逐年递增几个点，因为有的房东会在未来狮子大开口大涨租金。第五，合约里要允许从事商业活动，这五个点是最重要的，其余注意事项我们也要警惕，等会我们慢慢讨论。。”
辛歌泠抽出新的一张纸计算：“我现在的存款大概是75万，留15万用作备用金，能使用60万左右。”
谢知棠也开始整合她现有的资产，“我之前买了房和车，现在就只有30万存款，股票和债券前段时间涨了点，大约有15万吧，房子月供9000，月薪5万，月供压力不大，我可以拿出来45万。”
辛歌泠诧异：“你把所有存款都拿出来，会不会太冒险了？”
谢知棠给她一个放心的眼神：“我有考虑过，现在12月份了，马上就到年终总结，不出意外的话我今年应该有20万年终奖。”
辛歌泠只好尊重她的意愿，将两人的资产整合起来，“那我们这次可以用的资金有105万，棠棠我还是要跟你说一句，这105万投入进去，存在血本无归一毛钱都拿不回来的情况，你要做好心理准备。”
谢知棠郑重点头：“我知道的，投资当然要做好血本无归的心理准备。”
两人一拍即合，分头行动。
辛歌泠根据人流量，划分出5个区域，分别为ABCDF，A为人流量最大的区域，F是最少的区域。
每个区域内又以街道人流量作为参考指数，进一步细分人流量，标为A1、A2、A3、A4、A5，A1是街道人流量最多的区域，A5是街道人流量最少的区域。
因为是年末，临漳的流动人口大多都会回家过年，人流量比夏天已经少了很多，今年不少原本经营不善的商铺都挂上了转让的牌子。
辛歌泠根据原定计划，将大部分正在转让的铺子收入囊中，把握对方急需转让和收回点本的心理，压低转让费，甚至有的铺子谈到0转让费，直接空转接租。
有的商家恰好年末租期已满，不打算续租，房东担心过年到明年二三月空置期太长，白白浪费，这时候谢知棠上门求租，压一压租金，讲讲免租期，房东有求必应。
F区的地段不好，租金价格特别低廉，人流量基本为零，这种基本算是没有任何价值的地段了。
但是还是不能放弃，辛歌泠不得不增加参考指数，以辅助她预测，附近街道有好几个正在修建的酒店，辛歌泠以酒店作为参考物，预测未来人流量会从哪条道流动，靠近酒店的F区铺子收了好几个。
A1区域属于地段最好的位置，属于闭着眼就能把钱挣了的区域，里面的商家不可能会转让出来，即便转让，转让费甚至会高达几十万。
接手的下家一般要经营个一两年甚至三四年才能回本。
这对她们来说不划算。在没有多余的精力接手这种店且马上转为自营的前提下，对她们来说反而是增加了风险。
相当于基金买在了高位。
计划进行到一月底，辛歌泠捡了个漏，在A1区抢到了一个只需要3万块转让费的好铺子。
原因是这个铺子是两个店主共同经营，原本能月挣个二十多万，但是因为两个店主和两个家庭长期积累的矛盾爆发了，关系不和，吵着闹着要散伙，差点打起来，而且谁都不让谁挣钱，也不让这个铺子转给其中一方的亲戚。
鹬蚌相争渔翁得利，于是辛歌泠成为了那个得利的渔翁。
辛歌泠和他们谈好，与铺子原房东重新签订合同，那两个店主走出去的时候还在互相怨恨对方，撒眼神刀子，骂骂咧咧。
辛歌泠拿着合同回去，和谢知棠汇合。
冬天了，气温变得很低，她们在一个小饭馆的包厢里吃着热腾腾的饭菜，简单的四菜一汤。
辛歌泠赶过去时，正好上齐菜了，脱下保暖的外套，露出里面的黑色高领毛衣，搭在一旁的椅子上。
谢知棠来得早，给她盛上一碗热汤，“姐姐，喝点汤暖暖肚子。”
辛歌泠接过，“你也喝。”
两人在这个萧瑟的冬天吃完一顿温馨的饭。
吃完饭后，两人不带犹豫出去买单，在饭馆门口开车回去。
一回到公寓，谢知棠赶紧打开暖气。
辛歌泠则是走到餐桌前，上面摆着一个巨大的模型。
原本一张纸承载的平面图已经不够她们使用，于是两人又共同制作了一个3D的缩微模型。
虽然简陋，但临漳的建筑群、街道、河流走向、丘陵山地的走势、酒店分布等等都一清二楚。
缩微模型上插着五颜六色的小旗子和牌子，其中彩色的小旗子有52个，代表着她们已经拿下了大大小小52个铺子。
彩色的旗子上写着具体的数字，代表着租金。
绿色的旗子代表铺子可以拿下，但因为种种原因目前还没拿下或者还在调节双方时间商谈中。
辛歌泠从盒子拿出一枚彩色旗子，填写上5000，替换掉绿色的旗子，插在A1区上面。
谢知棠则是拿出来两枚彩色旗子，填写上2500和1800，是她分别在B1区和C1区谈下的两间铺子。
辛歌泠观察模型上的区域，绿色旗子还有8个，等这8个全都替换成彩色旗子，她们就可以收手了。
“距离过年是不是还剩下11天？”
“是的姐姐，我们是不是要在过年前把剩下的8个铺子租好？”
“嗯，租了刚好是60间铺子，剩余的资金也用得差不多了，我们就收手过年吧。”
第11天，除夕那天，辛歌泠裹着件厚厚的黑色羽绒服，在寒风冻土中和房东跑了好几趟才把手续弄全，如愿租到最后一间铺子。
回到公寓，她呼出一口热气，将最后那份合同放在第59份合同的上面。
两人看着这堆得高高的惊人的合同数量，成就感达到顶峰。
谢知棠拥进辛歌泠的怀里，满腔感慨：“姐姐，我们真的做到了。”
辛歌泠像抱小孩一样抱紧她，把她使劲揉进怀里，戴着手套的双手仍然冻得僵硬，抚上谢知棠的双颊，亲了亲她发顶，她的内心也同样振奋人心，“棠棠，这是我们共同努力完成的，我们真的太了不起了。”
谢知棠重重点头，百感交集，“我们好像很疯狂但又觉得不过如此。”
辛歌泠：“没错。”
谢知棠：“姐姐我们还剩多少？”
辛歌泠从口袋掏出手机，看了下那105万还剩多少，“还剩5万。”
谢知棠笑：“居然还有剩的，刚刚好花了一百万。”
辛歌泠牵上她的手：“走吧，我们今天出去买点年货和对联。”
谢知棠被她拉着，匆匆从沙发上捞了个包包，眼里漾着笑意跟她一起出门。
大街上，有小摊贩摊开琳琅满目的对联和吉祥物摆卖。
“姐姐，你看看这个小牛好不好看？”
谢知棠一旁的挂饰里挑出一对小金牛，举到脸两边让她看。
辛歌泠仔细看了几秒，从旁边挑了另一对，“这对好看一点。”
谢知棠眉头紧蹙：“这哪好看了？小牛有点圆有点胖。”
辛歌泠好笑看着她，不疾不徐道：“我喜欢圆润一点的，看着讨喜。”
谢知棠想了两秒，又看了看她手中的挂饰，竟然让她看顺眼了，好吧，也不是很丑，确实挺可爱的。
“那买你那对吧。”
两人继续逛逛买买，又到商场里买了几件衣服鞋子和年货。
傍晚才回到公寓，辛歌泠帮她打扫卫生，贴上对联和挂饰。
桌子摆着红色喜庆的福桶，整个家装饰得十分温馨。
移动智慧屏正播放着新年节目。
谢知棠在厨房做着丰盛的晚餐，做到一半的时候，辛歌泠接到电话。
是林女士打过来的，辛歌泠看了眼厨房的身影，走到阳台上接听。
“喂，妈怎么了？”
林怀兰在电话那边问她；“你什么时候过来？年夜饭都好了，大家都在等你。”
阳台上摆放着被谢知棠照料得特别好的绿植，辛歌泠扫了一眼，她知道林女士嘴里的大家都有谁。
有薛茵、黎凤珠，薛茵的学校离这比较近，在林怀兰的强烈邀请下，她打算过来吃一顿饭。
黎凤珠就更不用说了，除了黎凤珠还有胡菊和她两孩子。
因为人比较多，林怀兰做不了那么多年夜饭菜，于是索性在外面酒店订了一桌，大家团团圆圆吃个饭。
但是……
辛歌泠回头看向在厨房切菜的谢知棠，她的速度都慢下来，显然是猜到自己这边什么情况了。
“我马上过去吧。”辛歌泠给了她们一个确切的时间，挂断电话后，朝厨房走去。
谢知棠低着头切胡萝卜，“姐姐，你去吧，不用管我，之前好几年我也是这样过来的。”
她越风轻云淡，辛歌泠越心疼她，她和谢家断绝了关系，过年都不回去，如今明明有了个姐姐，却还要继续一个人过年。
她从后面抱住谢知棠：“我会尽快和林女士说清楚你是我妹妹，比亲妹妹还要亲的妹妹，是我的家人。”
谢知棠还是没有多高兴，未来的事她不想抱着一个空期待，她更看重现在，更想她现在就留下来陪自己。
姐姐还未出狱前，她了无牵挂，对过年也不怎么在意，可今年她出狱了，还一起度过那么多时光，明明有了在意和牵挂的人，她却还要自己一个人过。
没有人知道，今年的她会比以往都要难过的。
“姐姐还是快走吧，免得迟到了。”谢知棠放下刀，推着她出去。
辛歌泠被推到门外：“那我吃完饭再过来好不好？”
谢知棠：“姐姐吃完饭哪还有时间？天也黑了，阿姨不会让你出门的。”
辛歌泠沉默，确实，吃完饭各自回去，林女士肯定会让她在家里和她看春晚，聊聊天。
不出意外的话，黎凤珠应该也会在她们家里跨年。
谢知棠看她沉默，又气又难过地把门关上，不想再看到她了。
哪怕说两句好话哄哄自己也行，她又不是不识数，哪怕她说现在留下来陪自己，她谢知棠也能高兴一会。
她谢知棠心里清楚得不能再清楚，肯定不会让她难做的。
可相处那么久，在大年三十这样的日子里，她都不愿意说两句好话。
门外的辛歌泠看着紧闭的门，抬手想敲开，却又在落手的时候停在半空。
她今天确实腾不出空来陪她，不想给她说些无谓的空话，到时候难受的只会是谢知棠。
拉高了她的期待，却又在下一刻把她拉回现实。
思来想去，辛歌泠还是放下手，转身走向电梯，前往酒店。
谢知棠在客厅等了一会，没等到敲门声，意识到什么，打开门一看，空空如也的门口只有冷风灌进来。
眼眶一下子就红了起来。
她到底还是走了。
谢知棠眼里模糊起来，晶莹滚烫的泪珠被她眨落掉在地板上。
心头长长叹了口气，仰着头抹去眼泪，把门关上，来到厨房，继续切胡萝卜。
这么多年都过来了，再等等怎么了。
大概是下午逛街买年货太幸福了，幸福到让她有些忘乎所以。
晚上八点钟，谢知棠做了满满一桌子的饭菜，叹了叹气，拿起筷子自己吃。
吃完收拾，洗澡洗头发，缩在沙发上看了会电视。
大概是实在没有兴趣吧，她看了一会就困了，回到卧室，在四处阖家欢乐的年味里沉沉睡去。
另一边，临近十二点，林怀兰和黎凤珠在看春晚小品。
辛歌泠不断看着手机，十点多发出去的消息，谢知棠现在都还没回自己。
是不是在生气？
还是睡了？
还有三分钟，林怀冷和黎凤珠盯着电视机，辛歌泠看了眼她们，没注意到自己，站起来回到房里，虚掩关上门，给谢知棠打了个电话过去。
没接通，她又继续打。
还是没接通。
辛歌泠换成微信视频通话，然而倒计时了，谢知棠还是没有接通。
“新年快乐，棠棠。”辛歌泠掐在零点给她发一条语音，又给她发了9999的红包。
不知道她能不能开心点。
临漳管得没那么严，还是允许放烟花的，好几家原著居民在后面的篮球场空地上放烟花。
一声震过一声。
小黑猫已经是只七八斤大胖猫了，还是被吓到躲进她房里，钻进被窝不敢露出猫头。
和林女士到隔壁陈奶奶家里拜了个年，这个年差不多就这样过了。
十二点半，林怀兰和黎凤珠困了，相继回房休息。
辛歌泠逮着时机，披了件黑色羽绒服出门。
一路上灯光非常亮，临漳这边过年有不熄灯的习俗，就连路灯都是亮着的。
家家户户门口的院子里传来小孩的声音，有的放鞭炮，有的玩烟花，追逐打闹的嬉笑声伴随着几声大人的呵斥。
辛歌泠走过人行道，来到公寓楼下，扫了眼上面的楼层。
按电梯上去。
抵达五楼，来到505的门牌号前，辛歌泠试着敲了两下门。
不知道谢知棠是在生气还是已经睡下了，才没看到消息。
如果是生气中，那她过来正好给她道歉，如果是睡下了，应该会被外面震天响的烟花吵醒吧。
敲了两下，没有回应……
卧室里的谢知棠确实被烟花吵醒了，只是醒了就陷入发呆和无边的孤独寂寞中。
许久之后才想起姐姐从傍晚离开到现在还没有给她说过什么话，她忍不住拿起手机看看。
这一看就看到辛歌泠给她发的语音。
点开一听。
原来是句新年祝福，心情勉强好了点，谢知棠又收了那9999的红包，正要放下手机继续睡觉。
谁知道就看到对面在她领了红包后，当即发了条消息过来。
辛歌泠：开门，我在门口
谢知棠愣了一下，不敢相信她说的门口是指自己的门口。
对方又发来一句疑惑：不会领了红包就睡了吧
谢知棠似乎能感受对面女人的疑惑和猜测，又好笑又无语，当即编辑消息发过去：来了
拿着手机掀开被子，从卧室匆匆出来。
一打开门，果然看到姐姐就站在门口。
谢知棠感动到眼眶发热，站在门口和她对视片刻，最后到底是感动得上前扑进怀里，“姐姐。”
辛歌泠扶住她：“我在门口敲了半小时的门。”
谢知棠一愣，赶紧把她拉进屋里，“你怎么在门口站那么久？”
辛歌泠哈着热气坐在沙发上，双手即便插在口袋里也依旧冷冰冰，这个天实在太冷了，手腕搭在膝盖上，摊开手烤着小太阳。
“我怕你因为外面放烟花听不到敲门声，所以多站了会。”
谁知道在她打开手机准备打电话的时候，恰好发现谢知棠有了动静，前一秒领了红包。
谢知棠看着她冻得发白的手，有点心疼，伸手用自己暖和的掌心覆在辛歌泠的手背上。
“姐姐你好遭罪啊。”
辛歌泠不是很在意：“还好，不算多遭罪，主要不想你难过，晚上我确实没法过来陪你，现在我只不过半夜过来等一会，这不多等一会就等到你醒了么。”
谢知棠听着她平稳沉静的腔调，觉得有几分不真实，既遥远却又近在眼前，这是她很多年都不敢想的，会有人对她这么好。
“那要是我一直没来开门呢？”
辛歌泠把手抽出来，反而握住她的细手，将两只细手合起来，一起揉在掌心里取暖，哈了一口气。
“那我就原路回去。”
谢知棠怔怔看着她这个举动，姐姐手背上原本发白的皮肤肌理在烘烤下渐渐恢复血色。
双手拢着自己双手，虽然姐姐像是无意识的举动，但她还是忍不住抿出笑意。
在这寒冷的冬天里，谢知棠感觉自己的心像面前的小太阳烤炉一样被人烤得暖洋洋的。
“姐姐，新年快乐。”她肩头轻轻靠过去，碰了碰她的肩膀，补上这一句迟来的祝福。
“新年快乐。”