买房子的人越来越多，房价越来越高，售楼处门庭若市，很多人一出手就是几套房子，甚至买下整个单元。
春江水暖鸭先知，房地产越来越红火，肖林夕得风气之先，敏锐地嗅到了商机。一个好的商人，总是善于洞察未来，嗅觉灵敏，行动敏捷。
在房地产这个行业干久了，慢慢就就摸清了这个行业的规律，他非常了解行业动向，现在流行炒楼花，肖林夕当然不肯放过。
如果把楼房建设完成比作“果实”，那么楼房建设图纸阶段就相当于“花朵”，期房属于“含苞待放”就是所谓“楼花”。楼花起源于香港，而发明者就是大名鼎鼎的霍英东。他一改房屋先建后售的历史，在香港新建楼盘时，号召民众先交定金，以分期付款的方式售房，实际上就是卖期房。
炒楼花就是通过内部关系，花费少量订金，订下一套或多套楼房，获得认购房号，再转手加价卖给他人，从中赚取差价。
炒楼花的前提是房价预期要涨，炒楼花最讲究关系，有关系才能拿到好房源。炒楼花还讲究快进快出，这是击鼓传花的游戏，一旦房价下跌，没人接盘，房子就会砸在自己手里。
兆科房地产公司推出一处优质楼盘，这个楼盘周围有山有水，环境优美，靠近市政府，是黄金地段，房子不愁销售。肖林夕作为部门销售经理，近水楼台先得月，悄悄拿下整整一个单元的房号，这就是俗话所说的靠山吃山，靠水吃水。
认购阶段，已是火爆，开盘那天，人山人海，肖林夕每平米加价500元，转手售出，一套房子赚五到八万不等，仅仅两个月的时间，净赚一百万。
太多的普通人，安分守己，拼命干活，每天挣那么一点点钱。但是生活还有一种方式，只需要拿出一点点钱，花一点点时间，就能赚大钱！生活告诉我们，有时候选择比努力重要，智慧比苦干重要。
肖林夕志满意得，准备再接再厉，大干一场，但是好花不常开，好景不常在，国家看到炒楼花蕴藏的巨大风险，一纸令下，禁止炒楼花，这对肖林夕无异于当头一棒，黄金梦烟消云散。
但是房价还在快速上涨，肖林夕手里握有大量资金，岂能错过这么好的发财机会。一个人的人生中，大概只有五到六个发大财的机会，大部分人因为眼光不行、意识不行，或者懒于行动，白白错过。肖林夕眼光犀利，敢出重手，机不可失，时不再来，他决定放手一搏。
房地产行业流行空手套白狼，肖林夕不是空手，但想套住一条大的白狼。他设定了这样一个计划：先买下两套房，拿出百分之二十的首付，贷款百分之八十，然后将这两套房抵押给银行，利用抵押贷款再买四套房，还是百分之八十的贷款，一年后卖掉。只要手里的资金可以还贷款一年，保证资金链不断，他就能够大赚一笔。当然前提是房价上涨，一年后能够顺利脱手。
计划进行得很顺利，他去银行办理抵押贷款，因为经常业务来往，彼此都很熟悉，肖林夕知道今天是谁值班，这位营业员刚刚通过他买了一套兆科的房子，而且给了优惠。
营业员打开系统，核查这两套房子，说：“肖经理，你这两套房子贷款没有还完，按照规定不能抵押，这个有点麻烦。”
肖林夕笑着说：“明白明白，现在的事情都不好办，还求兄弟通融一下。”一边说，一边偷偷递过去一个信封。营业员捏了捏，放进口袋，说：“再难办的事情，也得给肖经理办好。”
一年之后，如果房子涨价，肖林夕就可以大赚一笔，如果房子不涨价，或者价格跌了，肖林夕无法出手，肖林夕还不上贷款，就会赔的精光，钱和房子都会一无所有。
人生就是冒险，要么成功，要么失败，成功与失败之间没有边界。
每一天，肖林夕都过得战战兢兢，他天天关注房价的变化，他这才真真切切地意识到，时间是有价值的，时间就是金钱。
他有时候也安慰自己：怕什么，自己从农村出来，本来就一无所有，大不了赔光一切，从头再来。但是他可能并不知道，赔光一切并不是最坏的结果，即使赔光了一切，也要还银行的欠款。
但是，无知者无畏，肖林夕正是凭借着自己的无知，才勇敢地去闯荡世界。成功都是有风险的，敢于冒险是一切成功人士的显著特征。清华北大，不如胆大，受过教育而对世界没有影响的人，教育没有什么意义。一个伟大的商人，总是先从改变自己开始，再去改变世界。
房价大涨，一年之后，房价翻了一番，肖林夕成功了，现在他财大气粗，得意洋洋，周围很多人围着他，听他介绍炒房的经验，肖林夕大吹大擂，满嘴跑火车。他常常笑着讲这样一个段子：在2005年，德国人马斯库拖着一只行李箱和300万元来到上海。他拿出100万元服了房子首付，剩下200万元经营红酒生意。十多年过去了，200万元的创业经营款被亏得底裤朝天。如今，他以1725万元卖掉房子，打算回国休养生息。临行前，他耸耸肩，满脸不解地说：“中国，这真是个神奇的国度！”然后，肖林夕得出结论：买房子，才是最好的生意。
周围很多漂亮的姑娘闪着亮晶晶的大眼睛，崇拜地看着他，听他演讲，一边听一边记，肖林夕的自尊心得到极大的满足，他仰天长叹道：
人生就是赌博，赌赢了就是成功者，可以著书立说，可以到处演讲，就是放个屁，别人也当是真理。赌输了就是失败者，走到哪里也没人理你，即便你说的是金玉良言，也等同于放屁。
不过，私下里肖林夕依然很清醒，他在日记本上写下：人生就是一场冒险，成功需要靠运气。十个坛子八个盖，不漏破绽，方为高手。自古富贵险中求，别人畏惧我出手。
肖林夕有房有车，俨然成为成功人士，意气风发，人生啊人生，只有凭个人的借勇气和时代的好风，才能直上青云。